第254章 【异性朋友】
12月初旬。 林祖辉的办公室坐着‘两梁’，一个是新时代地产系的金融专家梁真勋，一个是香江鼎鼎大名的证券专家梁伯韬。 这次邀请两人到自己的办公室，是林祖辉打算和他们密谋新——新时代地产系的机构重整的问题。 品完茶，林祖辉才不紧不慢的说道：“梁董事，我们已经收购了多少保华建筑集团的股份？” 梁真勋说道：“5%，还在慢慢收购当中。” 林祖辉点点头，由于香江证券法规定：若是收购公司的股份超过35%，便触及全面收购线；而全面收购的价格，必须以近六个月最高的价格。 因为这项规定，特别是‘六个月最高的价格’这一点，就导致林祖辉在明年四月份之前，只能老老实实的。 他有很多收购方案，也只能放在明年四月底开始，因为股灾前的股价实在太高了，没有傻瓜蛋敢在这段时间触及全面收购线。 梁伯韬并无惊讶，他知道林祖辉一定不会放过这次扩张的好机会，因为新时代地产系完美的预判了这次股灾，损失几乎没有，反而大赚特赚，并取得了银行家的更加信任。 他说道：“你是想先暗购一部分股份，再在明年四月发起全面收购，将股份增持到49%？” 为什么大家都将收购战放在明年四月底，因为就算触发全面收购，只要将价格定在近六个月最高的价格就行。但这个价格，对很多股民并没有诱惑力，那么就可以心安理得的将持股增持到51%以下。甚至有人趁着‘私有化’的机会，将自己的实际持股控制在60%左右。 林祖辉点点头，说道：“不错，保华建筑集团可以弥补新时代地产系的不足，而大股东持有不到15%的股份，我们打算收购。这次收购，我打算聘请你当顾问！” 前世大刘收购的保华建筑，再一次被林祖辉盯上了。 没办法，香江的优质建筑公司就那么几家，背后基本都大型集团的旗舰公司，林祖辉惹不起。 而新时代地产如果老老实实发展，是绝无可能和四大家族相提并论的，甚至连恒隆地产都不一定比得上。 梁伯韬点点头，说道：“恩，等会我和梁董事谈谈细节！” 两梁合作多次，早已经配合熟练，而收购公司都是需要投资银行和证券公司相辅助的，梁伯韬是林祖辉的唯一人选。 接下来，林祖辉又说道：“明年四月份，我打算先私有化富丽华酒店，再私有化国泰城市。国泰城市股价严重被低估，影响其公司的信誉不说，还影响其公司的发展。只有让国泰城市退市，成为新时代地产的酒店部门，这样新时代地产才能直接支持酒店业的发展。” 林祖辉的打算是，未来两年的时间，新时代地产要在全世界花20亿~25亿收购酒店管理网络和酒店经营（产权）。 因为从明年开始，香江的几大富豪就要倾巢出动，在北美大肆攻城略地，收购大量的酒店管理集团（酒店管理网络），以及酒店。 北美的酒店回报率不算高，但大家看中的是稳定和分担风险；而酒店管理网络（收费4%~10%的管理费业务），可以为整个酒店集团提供一种助力。 梁伯韬赞道：“这个很有必要，新时代地产拥有强大的盈利能力，可为酒店业务提供更好的支持。像是新世界的股权结构，我们可以多多参考。” 林祖辉说道：“好，你们帮我整理个方案出来交给我！我再告诉你们一个消息，明年开始，我们要布局全球的酒店业，国泰城市预计要拿出20亿以上发展全球的酒店管理网络，以及收购一些经营不错的酒店产权。” 两梁都有些大吃一惊，这位胃口不小啊！ 国外的酒店可没有香江的酒店值钱（除美国洛杉矶、纽约除外），像马尼拉的一家五星级豪华酒店，就算没有动荡之前，总价值也不会超过2亿（香江最便宜的一家五星级酒店也价值10亿以上）。 除了区域带来的价格差异，还有酒店等级带来的价格差异，三星级、四星级酒店，成本远低于五星级酒店。 而酒店管理网络就更便宜了，4亿元就可以购买一家拥有40家酒店15000间房的酒店管理公司51%股权；当然了，这家酒店管理公司只拥有这些酒店的管理网络权（收取4%~10%的管理费） ...... 半山区的一处豪宅里，林祖辉看着摆放在一张大桌子上的古董和字画，心情格外的高兴。其实他也不是很懂，但就好像看到美女一样，心情确实不错。 而一旁的邹凯旋也非常高兴，因为自己的工作得到了老板的认可。这不到一年的时间来，她从内地购买了价值500万的古董和字画，仅出现一次失误（赝品），而且价值仅几万元，老板也没有责怪他，而她本人也从中得到25万的佣金。 其实，这些古董买成多少钱，邹凯旋完全可以谎报的，就是高一倍，林祖辉也未必知情；但邹凯旋却一分没有贪墨，因为她知道比起一些小利，得到老板的信任，自己才会更有钱途。而一旦欲望被释放，也将是一个无底洞，早晚有一天她将失去最大的靠山。 林祖辉回过头，说道：“明年我给你更多的资金，但是你要买质量更好的古董！” 小东小西的古董、字画、玉器，好像看完一次后，兴趣也乏乏了。 邹凯旋回道：“嗯，我知道了！” “我记得你说过，你在学习古董这方面的知识？”林祖辉好奇的问道。 按理来说，邹凯旋完全可以在内地聘请几个行家作为鉴宝，反正那边薪水便宜。 邹凯旋点点头，说道：“我在京城拜了两个师傅，有空的时候就跟着学学。不过，我没有减少在地产上的学习。” 她却是担心林祖辉说她是不务正业，毕竟她也知道，老板是希望她在内地给予他一些有用的投资建议。 林祖辉却没有那个意思，反而说道：“这样，你以后帮我打理这些古董的收藏。从购买到收藏，我都交给你保管，这套房子也暂时由你保管。晚点我买套别墅，专门收藏这些玩意，也给你保管。” 女管家，林祖辉将邹凯旋定位成自己的女管家！ “好啊！”邹凯旋毫不犹豫的答应道。 很显然，她知道自己获得了林祖辉的信任。 “那这样的话，以后你学到了鉴赏的本领，再来香港教我，我既能学习到本领，又能体验到珍藏古董乐趣。” “嗯” 接下来，邹凯旋为林祖辉一一介绍起来，而且还挺有模有样的，让林祖辉也充分感受到其中的乐趣。 而林祖辉也抽空传授她一些地产上的知识，一时间两人竟独处了半天，中午两人又相约去吃饭，颇有点好朋友的感觉。 而林祖辉本人也很奇怪，他对女人都停留在很浅的认识上，就是R体上的碰撞，如今居然还能和女人成为好朋友。 周凯旋当然不算丑，但林祖辉确实没有其他想法。 ....... 林祖辉带着邱舒珍来到鳄鱼恤大厦的‘大内密探’内衣品牌事业部，一名精干的三十多岁女人迅速上前招呼道：“老板，您来了！” 这个女人叫陆艾佳，是林祖辉钦点的‘大内密探’内衣品牌的总裁，也是香江服装界的知名高管，是被林祖辉挖墙角挖来的。 “陆总裁，这位是公司的一名股东邱舒珍，现在也加入‘大内密探’，职位为总裁助理。” 话不需要说太明白！ 陆艾佳不傻，连忙伸出右手说道：“邱助理，欢迎加入我们‘大内密探’，虽然现在一切都才是开始，但老板已经为我们设计最好的方案，相信很快就可以在香江内衣界有一席之地。” 她加入LEIT集团之后，林祖辉和她聊过很多，提出了包括：成立旗下的模特经纪公司、利用走秀来获得知名度、英国注册并成立工作室等很多建议；当时，陆艾佳便惊为天人，老板的创意实在太好了。 其实，对于LEIT集团来说，某个品牌的成功与否，对集团影响不会很大。比如林祖辉预计：1988年，仅‘鳄鱼恤’和‘I.T时装零售’，就可以为集团创造1.5亿以上的净利润。 集团有稳定的盈利，就表示林祖辉可以利用杠杆加供股集资，让LEIT集团通过收购变得更强大。 邱舒珍初入职场，略微有些放不开，小心的说道：“我对这一行还是个新手，请陆总裁多多担待！” 陆艾佳温和的说道：“邱助理过滤了，我们的团队是一个初创团队，大家都是在老板的指挥下，从零开始做成这个品牌。我相信，你一定会很快融于团队的！” 长得这么漂亮，又是公司的股东，还是被老板引进来的，那肯定就是老板的女人；搞不好将来会成为公司董事，自己的上司，陆艾佳如是的想到。 林祖辉笑着说道：“那好，我就将淑贞交给你了，希望你多带带她，严格点无妨！” “老板你说笑了，我会努力帮助同事的！” 林祖辉点点头，给了邱舒珍一个鼓励的眼神，便离开了‘大内密探’。这个品牌还在孵化中，预计最起码三个月才会面市！ 他转身来到休闲时装品牌‘真维斯’部门！ 目前，LEIT集团联合澳洲弗莱贸易，已经收购了澳洲服装零售品牌‘真维斯’，LEIT集团获得澳洲真维斯的5成股权，并获得除澳洲、新西兰以外的全球经营权，共计消耗3800万港币。 与此同时，澳洲‘真维斯’制定一个扩张计划，大概还需要LEIT在两年内支出上千万的开支。 当然了，开销最大的还是香江真维斯的发展，从设计、生产，再到门店、营销，都需要投入大量的资金。 好在，股灾前LEIT集团共凑得了10亿的资金（3亿供股 7亿贷款），足够用一两年了。 在真维斯品牌的会议室里，林祖辉听取了高层的筹备进展。 听完后，林祖辉说道：“真维斯的品牌代言人，你们去联络刘德桦，要签订十年的代言合同。” 现在去签刘德桦，代价很小，因为他还没有在电影界崭露头角，等明年拍了《旺角卡门》后，他就身价暴涨了；而等到九十年代，刘德桦更是四大天王之首，红遍整个亚洲。 如果签约十年，非常有利‘真维斯’品牌在港澳台、内地，甚至整个亚洲推广。 罗杰自然相信自家老板的眼光，连忙说道：“好的！” 在门店的装修上，林祖辉引用后世的逛店体验，再加上有I.T门店的装修经验，提出了不少建设性的意见，这让罗杰也发自内心的佩服。 其实，真维斯的发展，就是盯着美国品牌Gap，多学习别人的经验不会错。任猪飞的香江新豪门